Заказать звонок
Звоните:
8 (495) 118-27-34
пн-пт: 9.00 - 19.00
сб-вс: 10.00 - 17.00
Варшавское ш., д.79, к.2

Инженерные системы торгового центра

Инженерные системы торгового центра

Торговые центры должны обеспечивать не только комфорт, но и безопасность находящихся внутри людей. А эта функция изначально ложится на плечи проектной организации, которая разрабатывает проект будущего строения.

Наши преимущества:
10
10 лет стабильной и успешной работы
500
Выполнено более 500 000 м2
Почему у нас лучшая цена?
24
Минимальные сроки
100
100% контроль качества
5
5 лет гарантии на выполненные работы
1500
1500 м2 площадь собственных складских помещений

Требования при проектировки инженерных систем

Грамотное обустройство торговых центров позволяет решить массу проблем:

  • Снизить издержки на обслуживание торговых площадей;
  • Снизить издержки, связанные с работой инженерных коммуникаций (отопления, водопровода, канализации, слаботочных систем);
  • Повысить комфорт для посетителей магазинов, обслуживающего персонала;
  • Повысить надежность инженерного комплекса, уменьшить количество аварий и сбоев;
  • Обеспечить требуемый уровень безопасности жизнедеятельности человека;
  • Создать «гибкую» инфраструктуру, с возможностью точной настройки, оперативным контролем;
  • Законно выполнить строительство объекта по согласованной проектной документации;
  • Уменьшить риск выявления нарушений, получения штрафов или иных санкций от контролирующих органов;
  • Получить максимально точную оценку стоимости будущего строительства;
  • Обеспечить удобную планировку помещений;
  • Обеспечить ремонтопригодность всего комплекса, его модернизацию или масштабируемость;
  • Уменьшить стоимость монтажных работ инженерии торгового центра.

Современные инженерные коммуникации торговых площадей представляют собой сложную систему взаимосвязанных элементов. Проектирование осуществляется в специализированных программных комплексах, где на автоматизированном уровне выявляются неточности, ошибки, недостаточные параметры. Моделируя работу в программе, можно реализовать технический надзор на объектах, которые еще даже не введены в эксплуатацию, а существуют только на бумаге.

Проектная документация должна создаваться исключительно профессионалами, имеющими большой практический опыт работы с объектами такой сложности. Важно безукоризненно соблюдать требования СНиП, пожарной безопасности, законодательства РФ и прочих нормативно-правовых актов, регламентирующих как этап строительства, так и проектирование.

Ошибки, допущенные во время разработки разделов проекта инженерного обеспечения, резко увеличивают стоимость их исправления после запуска объекта в эксплуатацию. В некоторых, особо тяжелых случаях, просчеты невозможно устранить после сдачи торгового центра, следовательно, единственный выход – перепрофилировать здание или снести его.

 

Комплексный подход - идеальное решение

Комплексный подход к реализации всех инженерных систем имеет большое количество преимуществ. В частности:

  • Таким образом минимизируется и даже исключается огромное количество ошибок и несостыковок, которые так распространены во время раздельного проектирования отдельных коммуникаций;
  • Монтаж систем канализации, электрификации, водопровода, слаботочки и прочего возможен при проведении одних и тех же монтажных работ;
  • Значительно возрастает скорость проведения работ;
  • Удешевляются проводимые работы.

Особыми требованиями, которые предъявляются к магазинам, являются высокий комфорт посетителей, а также безопасность товара. В частности, это касается электросистемы и вентиляции. Кондиционирование торгового центра должно быть выполнено в строгом соответствии с действующими стандартами и нормативными актами. То же касается и инженерных систем отопления торговых центров. Таким образом обеспечивается высокий уровень комфорта, который так нужен посетителям.

Система вентиляции торгового центра, как правило, выполняет две функции — непосредственно поставляет свежий воздух и удаляет отработанный, а также выполняет функции пожарной вентиляции. То есть, удаляет дым и не дает пламени в случае его появления распространиться далее.

Адаптация систем под различные зоны

Инженерные системы формируются на стадии проектирования, при этом учитывается назначение и характеристики каждой зоны. Речь идет о таких коммуникациях, как: отопление, системы кондиционирования и вентиляции; противопожарное оборудование и охранная сигнализация; водоснабжение (холодное и горячее) и канализация.

Мы пользуемся большой базой типовых проектов, а также разрабатываем индивидуальные решения под конкретный магазин или торговую площадь. Особое внимание уделяем автоматизации систем. Например, автоматизированные котельные позволяют контролировать объемы расхода тепловой энергии и экономить значительные средства.

Обеспечение пожарной безопасности торговых центров

Торговые центры, их производственные и складские помещения должны иметь надежные системы пожаротушения, созданные на базе сертифицированных средств обеспечения пожарной безопасности. Каждая система пожаротушения уникальна, как и здание, в котором она устанавливается. Ее тип выбирается исходя из категории пожаробезопасности защищаемого объекта и его важности. При этом определяющими факторами являются безопасность для здоровья человека, эффективность воздействия на пламя,а также способность при тушении огня наносить минимальный ущерб отделке, мебели и бытовой технике. При оснащении современных торговых центров системами пожаротушения предпочтение отдается насосам и насосным установкам, имеющим сертификат соответствия РФ, сертификат ВНИИПО (всероссийского научно-исследовательского институту пожарной охраны), что является гарантией доброкачественности насосного оборудования.

Среди таких систем можно отметить установки пожаротушения Grundfos Hydro MX, оснащенные двумя электронасосами типа CR. Необходимо добавить, что в настоящее время эти станции производятся на российском заводе концерна в Истринском районе Подмосковья. В комплект подобной установки входят два вертикальных многоступенчатых насоса (рабочий и резервный), всасывающий и нагнетательный коллекторы, шкаф управления, запорно-регулирующая арматура, устройства контроля и автоматики. Все оборудование смонтировано на единой раме (шкаф управления может размещаться отдельно). В некоторых модификациях может быть предусмотрен жокей-насос. Также используются дизельные стации пожаротушения, имеющие сертификат соответствия РФ и зарубежные сертификаты пожарной безопасности: американских организаций FM/UL (стандарт NFPA-20), немецкой VdS, английской LPCB и др. Применение насосных станций пожаротушения с дизельным приводом обеспечивает высокую надежность систем пожаротушения, обусловленную высокой степенью автономности, не зависящей от внешних источников энергии. Такие установки, а также консольные насосы и автономные дизель-насосные установки пожаротушения наиболее часто применяются для оснащения крупных торговых центров. В зависимости от модификации они могут быть использованы в качестве основных или резервных насосов в спринклерных и дренчерных системах как водяного, так и пенного пожаротушения, а также в системах с гидрантами. В качестве примера можно привести систему пожаротушения в основном здании ТРК «Гранд-2» (г. Химки). Для оптимизации управления семиэтажное здание разделено на 21 зону (по 3 зоны на каждом этаже). Подача воды на спринклерные системы и внутренние пожарные краны осуществляется консольными насосами, совмещенными с жокей-насосами. Система пожаротушения круглосуточно контролируется с единого диспетчерского узла.

Центральные кондиционеры, их роль в обеспечении микроклимата торговых центров

Коммерческий успех подобных комплексов зависит не только от широты ассортимента, продуманности ценовой политики и качества обслуживания клиентов, но и от комфорта помещений. Человек, находящийся в зоне с оптимальным микроклиматом, даже в течение продолжительного времени не испытывает неудобств. Именно поэтому подавляющее большинство торговых центров оборудуются центральными кондиционерами модульного типа. Состав модулей кондиционера подбирается исходя из нужд и потребностей конкретного объекта. Главная задача этих устройств заключается в подаче, перемещении, смешивании, нагревании, охлаждении, очистке, осушке и увлажнении заполняющего помещение воздуха. Центральные кондиционеры могут обрабатывать до ста тысяч кубометров воздуха в час, а их тепло- и холодопроизводительность зачастую измеряется в десятках и сотнях киловатт. Являясь неавтономными устройствами, они снабжаются извне холодом и теплом. При этом снабжение кондиционера холодом осуществляется путем подвода либо холодной воды от чиллера либо фреона от компрессорно-конденсаторного блока. Снабжение кондиционера теплом обеспечивается путем подвода горячей воды или пара от системы отопления. При этом параметры теплоносителя составляют110°-60°С,хладоносителя минус 7°-12°С. При проектировании современных торговых центров кондиционирование, как правило, разделяется на несколько классов:

  • первого класса — для помещений залов кафе и ресторанов, торговых залов, бутиков, кинозалов, детского центра, боулинга, бильярдной; 
  • второго класса — для помещений торгово-выставочной зоны, фойе и зимнего сада мультиплекса, охлаждаемых камер, фудкорта, интернет-кафе, административных и горячих цехов ресторанной части; 
  • третьего класса — для производственных помещений ресторанной части, атриума. 

Чтобы создать оптимальные условия для воздухообмена, важно подавать на одного человека не менее 60 мі/ч наружного воздуха. (Минимально допустимое количество наружного воздуха в зданиях с кратковременным (т.е. менее двух часов непрерывно) пребыванием людей составляет 20 мі/ч). Воздухораспределение в административных, торговых залах, пассажах, галереях принято по схеме «сверху вниз» через воздухораспределительные устройства потолочного типа. В помещениях бутиков приточный воздух также подается сверху и удаляется через открываемые двери в объем пассажей. Для залов ресторанов запроектирована система вытесняющего воздухораспределения. При этом приточный воздух раздается через напольные угловые воздухораспределители типа «Фломастер», а удаление воздуха осуществляется через решетки в вертикальной части стен. Приточный воздух подается от центрального кондиционера с небольшой скоростью, постепенно вытесняя нагретый и загрязненный воздух вверх к вытяжным решеткам. Система воздухораспределения работает только в режиме охлаждения. Характерно, что температура и объем приточного воздуха, а также объем вытяжного воздуха корректируются в зависимости от заполняемости залов с учетом изменения тепловой нагрузки. Высокое качество приточного воздуха обеспечивается его двухступенчатой очисткой (первая ступень — фильтры грубой очистки класса EU5 с эффективностью пылеулавливания 60%, и вторая ступень — фильтры класса EU7 с эффективностью пылеулавливания 90%). Для организации бесперебойной работы системы кондиционирования предусматривается резервирование насосов и вентиляторов, которые обслуживают помещения, работающие круглосуточно. Так, например, в системе кондиционирования и вентиляции ТРК «Атриум» (Москва) установлены насосы со специальными уплотнениями для работы с гликолевым хладагентом градирен (где происходит осушение воздуха). На подпитке гликоля стоит насос в таком же исполнении. На обогреве приточной системы вентиляции работают консольные агрегаты. Все это оборудование включено в единую диспетчерскую сеть и управляется с единого пульта. Таким образом, центральные кондиционеры модульного типа создают все предпосылки не только для повышения уровня работоспособности обслуживающего персонала и продавцов, но и покупательской активности посетителей.

Отопление торговых центров

В помещениях торговых центров проектируются системы центрального водяного отопления. Как правило, используются двухтрубные схемы с нижней разводкой магистральных трубопроводов и горизонтальными ветками для групп помещений. На нагревательных приборах устанавливаются автоматические радиаторные терморегуляторы прямого действия. Предусматриваются отдельные системы (ветки) для групп помещений разного назначения с возможностью их самостоятельного включения/отключения и установкой балансировочных клапанов, регуляторов перепада давления, запорно-регулирующей арматуры. В качестве нагревательных приборов используются стальные радиаторы (например, Korado) и трубопроводы из стальных водогазопроводных труб. При этом нагревательные приборы устанавливаются открыто. Водяную систему отопления дополняют системой воздушного отопления с вентиляторными доводчиками. При этом в помещениях с воздушным отоплением в вентиляторных доводчиках воздух в теплый период года охлаждается, а в холодный — нагревается, обеспечивая поддержание заданного температурного режима. При этом параметры теплоносителя составляют 60°-95°С и хладоносителя минус 14°-17°С. Для экономии расхода тепловой энергии в помещениях с воздушным отоплением, как правило, используется прерывистый режим отопления за счет снижения температуры воздуха в ночное время до 14°-15°С с последующим подогревом его за два часа до начала работы.

Помещения с большой поверхностью остекления оборудуются вентиляторными конвекторами, обеспечивающими перемещение нагретого воздуха по поверхности остекления снизу вверх. Такое техническое решение устраняет сток холодного воздуха вниз и исключает образование конденсата на поверхности остекления. Например, отопление уже упомянутого торгово-развлекательного комплекса «Гранд-2» осуществляется с помощью трех автономных газовых ЦТП. Для циркуляции воды применены мощные циркуляционные насосы (GRUNDFOS типа ТР и UPS серии 200), обеспечивающие достаточный расход теплоносителя в системе. Отопление торгового комплекса «Реал» (Москва) также осуществляется с помощью ЦТП. Для циркуляции воды в системе применены насосы с электронной регулировкой частоты привода. Такая опция позволяет существенно (до 40%) снизить электропотребление агрегатов и оптимизировать работу системы отопления. Кроме того, такие насосы без проблем встраиваются в системы диспетчеризации, ставшие неотъемлемой частью современных ТРК.

Таким образом, инженерное обеспечение торговых центров должно создавать необходимые температурно-влажностные параметры, режимы освещения, условия хранения и экспонирования товаров. Ведь их надежное функционирование позволяет увеличить комфорт посетителей, повысить производительность труда персонала, тем самым обеспечивая высокую доходность и инвестиционную привлекательность торгового объекта. Но создать действительно эффективные системы, способные сформировать по-настоящему комфортные условия, возможно только с применением современного высокотехнологичного оборудования. И практика с успехом это подтверждает.

Стоимость инженерных сетей

  • Системы отопления от 500 руб за м2
  • Прокладка трубопроводов от 150 руб за м/пог.
  • Водоснабжения и канализации от 400 руб за м2
  • Прокладка газопровода от 200 руб за м/пог.
  • Вентиляция от 800 руб за м2
  • Монтаж очистных систем от 10 000 руб за шт.
  • Кондиционирование от 900 руб за м2
  • Прокладка дренажа от от 100 руб за м/пог.
  • Электроснабжение и освещение от 700 руб за м2
  • Наружное освещение от 1500 руб за шт.
  • Слаботочные сети от 200 руб за м2
  • Кабельные линии от 200 руб за м/пог
Получите коммерческое предложение на email:

    Нужна консультация? Звоните:
    8(495) 118-27-34

    Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

    Работаем по всей России!
    8(495) 118-27-34
    Получите коммерческое предложение по вашему объекту. Это займет не больше минуты:

    Отправить заявку