Проектирование

Области применения проектирования

Проектирование требуется для новых зданий, реконструкции, перепланировки, а также при модернизации инженерных систем. В практике проектирования часто сталкиваемся с задачами для следующих типов объектов:

• частные дома и коттеджи;
• общественные здания (офисы, школы, медицинские учреждения);
• промышленные объекты (цеха, склады, производственные комплексы);
• торговые и бизнес-центры;
• гостиницы, рестораны, кафе;
• инженерные сети и коммуникации для новых и существующих зданий.

В рамках проектирования инженерных систем мы учитываем требования к энергоэффективности, пожарной безопасности, санитарным нормам и интеграции с современными системами автоматизации. Для объектов с особыми условиями эксплуатации (например, складские комплексы с контролем микроклимата) разрабатываются индивидуальные решения.

Создание и согласование проекта — ключевые этапы

Проектирование зданий и инженерных систем осуществляется с учётом действующих нормативных документов, включая Градостроительный кодекс РФ, технические регламенты, СП и ГОСТы. На каждом этапе проводится анализ исходных данных, оценка технических и экономических параметров, а также подготовка эскизных и рабочих чертежей.

В процессе согласования проектной документации учитываются требования органов архитектуры, экспертизы, а также специфические условия для объектов культурного наследия или с особыми режимами эксплуатации. На практике, для ускорения согласования, проект разрабатывается с учётом типовых замечаний экспертов и особенностей местных нормативов.

Выполняем проектирование для:

• коттеджей и частных домов;
• общественных и административных зданий;
• промышленных предприятий;
• складских комплексов;
• торговых центров;
• инженерных сетей и коммуникаций;
• гостиниц, кафе, ресторанов.

Штат инженеров и архитекторов «ИНТЕХ» позволяет разрабатывать проекты различной сложности — от типовых решений для малоэтажного строительства до комплексных проектов для промышленных объектов.

В ряде случаев согласование проектной документации может затягиваться из-за необходимости прохождения экспертизы или дополнительных согласований. Для минимизации сроков мы анализируем потенциальные узкие места на этапе предпроектной подготовки и закладываем решения, соответствующие требованиям контролирующих органов.

Нормативная база проектирования

Проектирование зданий и инженерных систем в России регулируется следующими основными документами:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• ГОСТ Р 21.1101-2013 (система проектной документации для строительства);
• СП 118.13330.2012, СП 60.13330.2016 и другие профильные своды правил.

Основные этапы проектирования

Проектирование любого объекта включает несколько стадий, каждая из которых имеет свои задачи и результат:

• Предпроектная подготовка — сбор исходных данных, анализ участка, оценка технических и экономических параметров, разработка эскизных решений.
• Проектная документация — разработка архитектурных, конструктивных и инженерных решений, подготовка пояснительных записок, расчетов, схем, согласование с заказчиком и экспертными органами.
• Рабочая документация — детализация проектных решений, выпуск рабочих чертежей, спецификаций, ведомостей материалов и оборудования.

На практике, для частных домов проектирование может быть одностадийным, а для административных и промышленных объектов — двух- или трехстадийным, что отражает сложность и требования к согласованию.

Сроки выполнения проектных работ зависят от объёма и сложности объекта, необходимости прохождения экспертизы и согласований. Например, для проектирования электроснабжения частного дома достаточно одной стадии, а для промышленного объекта — до трёх стадий с поэтапным согласованием.

Состав проектной документации

В пакет проектной документации обычно входят:

• пояснительная записка;
• ситуационный план и схема земельного участка;
• генеральный план строения;
• архитектурные решения (планы, фасады, разрезы);
• чертежи инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение);
• организационно-технологические решения (ПОС);
• сметная документация;
• мероприятия по пожарной безопасности, охране окружающей среды и др.

Состав и детализация документации корректируются в зависимости от назначения и особенностей объекта. Для промышленных и коммерческих зданий требуется более подробная проработка инженерных систем, включая BIM-моделирование и интеграцию с системами автоматизации.

Рабочая документация: детализация проектных решений

Рабочая документация включает полный комплект чертежей, спецификаций и ведомостей, необходимых для строительства и монтажа инженерных систем. Оформление выполняется по ГОСТ Р 21.1101-2013, с учетом требований к маркировке, подписям, штампам и сопроводительным документам.

• комплектация схем и чертежей;
• оформление и маркировка;
• ведомости материалов и оборудования;
• спецификации и стандарты.

После выпуска рабочей документации проводится экспертиза, в ходе которой оценивается безопасность, соответствие нормативам, целесообразность технических решений. При необходимости вносятся корректировки и повторно согласовываются изменения.

Проектирование для частных и коммерческих объектов

Для частных домов и коттеджей проектирование может быть одностадийным — разрабатывается рабочий проект с пояснительной запиской, который согласуется в местных органах архитектуры. Для более сложных объектов (многоэтажные здания, объекты с подвалами, мансардами, современными инженерными системами) применяется двухстадийная схема: сначала разрабатывается проектная документация, затем — рабочая документация с детализацией всех решений.

• Архитектурно-строительные решения: планы, фасады, разрезы, спецификации конструкций.
• Сантехнические решения: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование.
• Электротехнические решения: электроснабжение, освещение, системы контроля.
• Слаботочные системы: связь, сигнализация, видеонаблюдение.
• Газоснабжение (при необходимости).

В пояснительной записке отражаются основные конструктивные и инженерные решения, энергоэффективность, мероприятия по охране окружающей среды, сметные расчёты.

Двухстадийное проектирование

Для сложных объектов (например, административные здания с подвалами, мансардами, интеграцией современных систем жизнеобеспечения) применяется двухстадийная схема:

• Проект — разработка основных архитектурных, конструктивных и технологических решений, согласование с заказчиком и экспертными органами.
• Рабочая документация — детализация решений, выпуск чертежей, спецификаций, смет, организация строительства.

1 стадия — проект

На этом этапе формируется эскизный вариант сооружения, разрабатываются графические материалы (планы, фасады, схемы инженерных систем), пояснительная записка с обоснованием решений, укрупнённый сметный расчет. При необходимости выполняется 3D-визуализация для согласования в органах архитектуры.

2 стадия — рабочая документация

Рабочая документация детализирует все решения, включает чертежи по архитектурной, конструктивной, инженерной частям, спецификации материалов и оборудования, ведомости отделки. При необходимости разрабатывается отдельный комплект по архитектурной отделке и интерьерам.

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проводится для большинства объектов, за исключением технически несложных. Проверяется соответствие проектных решений требованиям по прочности, безопасности, пожарной и санитарной безопасности, а также соответствие инженерных систем нормативам. Срок экспертизы — обычно до 2 месяцев. При необходимости вносятся корректировки по замечаниям экспертной комиссии.

Экспертиза может быть государственной или негосударственной. Для передачи документации используются электронные форматы, поддерживаемые современными CAD-системами.

Авторский надзор

Авторский надзор осуществляется для контроля соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям. Права и обязанности представителей проектной организации определяются СП 11-110-99. Ведение журнала авторского надзора и внесение изменений в рабочую документацию осуществляется при необходимости, с фиксацией в установленном порядке.