Проектирование

• Проектирование коттеджей
• Промышленное проектирование
• Проектирование торговых центров
• Проектирование складов
• Проектирование магазинов
• Проектирование кафе и ресторанов

Проектные работы – сложная задача для любой организации, так как проектированием должен заниматься квалифицированный персонал, способный в короткие сроки выдать заказчику готовый результат с минимальной вероятностью ошибки. Возможностью выполнять такие работы, всё-ещё обладают преимущественно большие исследовательские институты, муниципальные организации, подчиненные управлению архитектуры города и так далее. В остальных случаях, услуги частных лицам и предпринимателям оказывают небольшие организации, способные к небольшому инжинирингу, в рамках оказываемых услуг..

Создание и согласование проекта – первый шаг на пути к строительству

Строительство, будучи сферой деятельности непосредственно влияющей на безопасность человека, должно подчиняться законам и нормативным актам, принятых в рамках данного субъекта федерации. Такое ранжирование по привязке к месту расположения, приводит к сложностям при переоформлении документов на недвижимость, расширении домашнего хозяйства, решении юридических коллизий.

Так как в строительстве контролируется со стороны государства каждое действие, проектирование зданий тоже подвергается плотному контролю. Для этого созданы целые проектные организации, выполняющие анализ разработанных проектов по разным критериям. Оценивается безопасность предлагаемых изменений или конструкций, соответствие историческому облику города, нормам и правилам, утверждённым законодательно.

Разобраться непосвященному во многие юридические и технические тонкости человеку в этом хитросплетении требований невероятно сложно, да и нет необходимости. Наша компания направила значительную часть своего инжинирингового потенциала на решение задач проектирования.

В целом, силами наших инженеров выполняется:

• проектирование коттеджей;
• проектирование общественных зданий;
• промышленное проектирование;
• проектирование складов;
• проектирование торговых центров;
• проектирование инженерных сетей, коммуникаций, целых систем;
• проектирование гостиниц;
• проектирование кафе и ресторанов и так далее.

Для обеспечения данных направлений деятельности, нами подобран штат опытных архитекторов, инженеров, строителей, способных приступить к созданию проектов разного масштаба, выполнить простые или сложные проектные работы для зданий гражданского, промышленного или военного назначения.

Нашли мы способ решения и другой проблемы, которая часто становится камнем преткновения для инжиниринговых компаний. Суть её заключается в сложностях согласования ранее разработанных проектов. Попадая в длинные очереди прочих ждущих рассмотрения дел, документация проводит в них долгие недели, а то и месяцы.

Потраченное на ожидание время оборачивается для всех участников чистыми потерями финансов. Из-за этого возрастают цены на проектные работы, увеличивается срок окупаемости проекта и кажется иногда, что очевидного решения нет. Тем не менее, мы готовы ускорить процесс выдачи разрешений двумя способами: использованием наших инжиниринговых сил для разработки заведомо правильного проекта и ускорением продвижения документа по инстанциям. Мы давно занимается получением разрешений, что позволяет упростить некоторые процедурные нюансы, сделав согласование проекта строительства, согласование перепланировки производственных или жилых зданий быстрым и безболезненным.

Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений.

В Российской Федерации проектирование зданий и сооружений регламентируется следующими нормативно-правовыми документами:

• Градостроительный кодекс РФ.
• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — ФЗ № 384 от 30.12.2009 и в дополнение к нему Распоряжение правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010.
• Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008.
• ГОСТ Р 21.1101-2009.

Стадии проектирования

Выше мы уже перечислили нормативные акты, регулирующие деятельность проектной организации. Согласно национальных стандартов последовательность проектирования любого объекта или системы выполняется в несколько этапов.

Основные этапы проектирования:

• предпроектная работа;
• проект;
• рабочая документация.

На стадии предпроектной работы организация, оказывающая проектные услуги, оценивает технические и экономические показатели объекта, территории, выделенной под строительство объекта, ознакамливается со всеми исходными данными, после чего разрабатывает эскизный проект. Вместе с эскизом, заказчику передаются решения по межеванию и планировке территории.

Основной стадией является составление проектной документации на базе технического задания, ее экспертиза и утверждение в государственных организациях, а также расчет финансовых затрат на реализацию проекта.

Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.

Заказчику необходимо понимать влияние сложности проекта на сроки его выполнения и стоимость работ. Если объект проектируется в несколько стадий, то времени и средств на его реализацию потребуется больше.

Приведем простой пример. Проектной организации поручено разработать проект электроснабжения. В зависимости от того, кто выступает заказчиком, будет разниться этапность проектирования. Для частного дома такой проект будет выполнен в одну стадию, для административного здания — в две, а проектирование электроснабжения для крупного промышленного или коммерческого объекта и вовсе будет осуществляться в 3 стадии.

Разработка проектной документации

Это текстовые и графические файлы, которые отражают содержание всего проекта. В пакет обычно входят следующие разделы:

• пояснительная записка;
• схема земельного участка;
• генплан строения;
• решения по архитектуре здания;
• чертежи прокладки инженерных систем;
• ПОС;
• смета на строительство;
• сводки мероприятий, которые проведены для обеспечения пожарной безопасности, по охране окружающей среды и пр.

Состав документов может незначительно меняться в зависимости от назначения строения.

Рабочая документация – это графический этап проектирования зданий и сооружений

Все чертежи выполняются строго в соответствии с решениями, выполненными на предыдущей стадии. Документ, который содержит требования к оформлению – ГОСТ Р21.1101-2013. Он регламентирует:

• комплектацию схем в проекте;
• определенное оформление, подписи, проставление маркеров и пр.;
• все надписи и штампы на чертежах;
• перечень сопутствующих бумаг;
• стандарты, типовые решения и спецификации.

По завершении сбора пакета проводится экспертиза. Экспертная оценка определяет безопасность конструкций, целесообразность конструктивных решений. При внесении корректив может потребоваться повторная процедура. Можно использовать различные методы при разработке проекта здания, способы также должны быть отражены в бумагах. После того, как стадия проектирования была завершена, предстоит согласование объекта, а также получение ряда заключений от проверяющих органов.

Проектный этап

Процесс проектирования частного жилого одноквартирного 2-х-3-х этажного дома, не смотря на относительно небольшие размеры, требует двухстадийной разработки, менее сложные одноэтажные или дачные домики разрабатывают в одну стадию.

Одностадийное проектирование совмещает этапы проекта строительства: выполняется рабочий проект с пояснительной запиской, который проходит согласование в местном архитектурно-градостроительном отделе или управлении, получает разрешение на строительство в Росреестре.

Рабочие чертежи включают:

• Архитектурно-строительные решения, где представлены основные виды планы, фасады, разрезы, планы и экспликации пола, кровля, фундаменты, элементы несущих конструкций кровли, экспликации, спецификации всех замаркированных на чертежах изделий, элементов конструкций.
• Сантехнический раздел, включающий решения по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, вентиляции, кондиционированию воздуха, спецификации арматуры, оборудования, системы учета потребления тепла и воды.
• Электротехническая часть – электроснабжение, проводка, освещение, системы контроля и учета.
• Связь и сигнализация – слаботочные системы, наружные спутниковые антенны, охранная и пожарная сигнализация.
• Газоснабжение (по необходимости).

Выполняются расчеты конструктивной части здания на прочность и устойчивость конструкций, теплотехнический расчет на соответствие наружного ограждения нормативному сопротивлению теплопередаче. Чертежи, спецификации разрабатываются в виде, необходимом для заказа строительных, отделочных материалов и строительства здания.

В пояснительной записке описывают основные конструктивные, архитектурно-планировочные, объемно-пространственные, сан- и электротехнические решения, энергоэффективность, защиту окружающей среды, сметный расчет.

Проектирование в две стадии

Сложные по конструкции жилые здания высотой до трех этажей с подвалом, мансардой, современными системами жизнеобеспечения, а также охраны – требуют двухстадийной разработки.

Стадии проектов строительства при двухстадийной разработке:
"Проект", во время которой разрабатываются основные планировочные, конструктивные и технологические решения в составе графической и описательной части. На этой стадии, до официального утверждения и согласования, заказчик при необходимости может внести изменения в планировочные, конструктивные или технологические решения.

"Рабочее проектирование" уточняет, дорабатывает принятые решения, создаются детальные чертежи по всем частям, включая сметы, организацию строительства.

1 стадия - проект

Основой проекта служит утвержденный заказчиком эскизный вариант сооружения, он состоит из:

1. Графической части, где показаны схематичные виды здания с основными размерами (архитектурные планы, фасады, разрезы, полы, кровля, фундаменты, перекрытия, покрытие), схемы жизнеобеспечения (сантехника, электрика, системы охраны и контроля). На чертежах размещают ведомости потребности по основным материалам, экспликацию полов, ведомость внутренней отделки.
2. Пояснительной записки, описывающей принятые решения по планировке, конструктивной схеме, наружной и внутренней отделке, мероприятия по защите экологии, энергетическую эффективность, приводится укрупненный сметный расчет. К записке прилагаются исходные данные – договор, задание на проектирование, свидетельство о собственности или долгосрочной аренды на участок строительства, конструктивные, теплотехнические расчеты. По местным (региональным) законам могут потребоваться и другие документы.

По согласованию с заказчиком выполняют демонстрационные материалы с 3D-визуализацией внешнего и внутреннего облика дома в цвете, при разном освещении.

При строительстве дома в зоне историко-культурной застройки или ценного ландшафта, а также вдоль автомагистралей федерального и регионального значения – разработка демонстрационных материалов требуется для согласования в местном Архитектурно-градостроительном управлении.

Проект во всех частях отдают на согласование для регистрации строения в Росреестре, а затем для получения разрешения на строительство.

2 стадия - рабочая документация

Рабочая документация детализирует решения согласованного проекта. Выполняются детальные расчеты конструкций, чертежи по всем его частям:

• архитектурно-строительной, при сложном объемном проектировании комплект разделяют на части марок АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные), КМ (конструкции металлические);
• сантехнической - марки ОВ (отопление, вентиляция) и ВК (водоснабжение, канализация);
• электротехнической ЭТ (наружное и внутреннее электроснабжение, освещение);
• связь и сигнализация - ОС.

По чертежам составляются ведомости, спецификации на все необходимые для стройки изделия, арматуру, оборудование и материалы, ведомость отделки помещений. Общие планы дополняют фрагментами, вычерченными в большом масштабе, узлами нетипового сочленения конструкций, чертежами изделий индивидуального изготовления. По рабочим чертежам выполняют окончательную смету.

В соответствии с договорными обязательствами может быть разработан проект архитектурной отделки здания и/или интерьеров. В этом случае решения по чистовой отделке выделяют в отдельный комплект марки АИ. На чертежах планов, разрезов, фасадов маркируют колера принятой цветовой гаммы, выполняют отдельные разработки рисунков пола, облицовок стен, многоуровневых подвесных потолков, а также: уникальные рисунки росписей, гипсовой лепнины, других элементов.

Экспертиза проектной документации

Такой анализ документов выполняется в большинстве случаев, кроме тех объектов, которые признаны технически несложными. Все работы регламентируются Положением РФ №145 от 05.03.2007 г. Суть мероприятия – проверка всех представленных чертежей на соответствие нормам прочности, безопасности, пожарным требованиям, а также условиям санитарной эпидемиологической службы и прочих проверяющих органов. Подвергаются анализу все несущие и ненесущие конструкции, инженерные системы, прилегающие территории.

Вся процедура занимает не более двух месяцев. По истечении срока заявителю выдается свидетельство. Заключение бывает либо положительным, либо отрицательным, если нарушены требования по безопасности. Его можно обжаловать, но лучше прислушаться к мнению экспертной комиссии и внести необходимые коррективы.

Экспертиза может быть выполнена государственной и негосударственной организацией. Сообщение с представителями юридического лица может вестись через печатную корреспонденцию, а может с помощью электронного документооборота. Все программы для автоматизированного проектирования зданий и сооружений дают возможность передавать проект через электронные носители. Продукция от разработчика ZWSOFT имеет следующее преимущество – софты поддерживают интеграцию с практически любыми форматами. Это значит, что файл можно открывать на различных компьютерах через другие платформы САПР.

Авторский надзор за строительством

Ведение авторского надзора за строительством на объекте обязательно. Приказ о назначении группы авторского надзора со стороны проектировщика среди прочих документов предоставляется в инспекцию архитектурно-строительного надзора при получении разрешения на строительство.

Права и обязанности представителей проектной организации на строительной площадке регламентируются СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Данный документ также оговаривает:

• порядок ведения журнала авторского надзора;
• требование о внесении изменений в рабочую документацию в случае такой необходимости в соответствии с ГОСТ 21.101.

"ИНТЕХ" - инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

• Проектирование коттеджей
• Промышленное проектирование
• Проектирование торговых центров
• Проектирование складов
• Проектирование магазинов
• Проектирование кафе и ресторанов

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.