Реконструкция административных зданий
Цены на реконструкцию административных зданий
Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:
| Комплексная реконструкция |
от 12 500 |
| Фасадные работы |
от 700 |
| Перепланировка помещений |
от 3 500 |
| Косметическая реставрация фасада |
от 500 |
Реконструкция — это существенная корректировка характеристик объекта, связанная с его переоборудованием или переустройством. Она проводится при смене деятельности предприятия, необходимости полной или частичной перестройки, перепланировки. Она необходима при изменении функционального назначения, возросших нагрузках, обветшалости, нарушении качества грунтов.
Реконструкция зданий административного назначения должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения.
Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, принадлежность к одному классу установленной в СНиП 21-01 классификации зданий и помещений по функциональной пожарной опасности, учитывающей способ использования зданий (только в дневное время), меру угрозы безопасности людей вслучаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.
Причины реконструкции административного здания
- ухудшение внешнего облика и разрушение внутренних конструкций здания (стен, перекрытий, инженерных сетей) из-за погодных условий, жестких условий эксплуатации или ошибок при строительстве здания;
- старое здание – памятник архитектуры или является частью важного архитектурного ансамбля. Снос и новая стройка в таком случае невозможны, поэтому здание необходимо реконструировать с сохранением внешнего облика;
- требования к зданию изменились вследствие смены владельца или обнаружения недостатков в конструкции здания, вследствие ошибок проектирования и/или строительства.
Этапы реконструкции
Грамотно организованная реконструкция административного здания всегда основана на детальном анализе и расчетах, позволяющих реализовать капитальную перепланировку c изменением площади, этажности, внешнего вида и внутренней структуры здания. Для осуществления этого процесса требуется тщательно проработать все этапы восстановительных и реставрационных работ.
- Предпроектная стадия предусматривает первое знакомство заказчика и исполнителя, профессиональный осмотр объекта, определение степени сложности и масштабов предстоящих работ, описание конкретных задач и целей с учетом финансовых и временных затрат.
- Далее следуют детальное обследование и диагностика объекта по геодезическим, техническим и другим параметрам. На основании произведенных расчетов составляется комплексный отчет, содержащий всю необходимую информацию.
- Стадия подготовки проекта включает архитектурно-строительные и конструктивные разработки, составление планов и смет, утверждение и согласование окончательного варианта. Стоит учитывать, что любая реконструкция, как и строительство нового здания, сопряжена с точным согласованием и утверждением разрешительной документации в контрольных инстанциях. Эту часть работы также берут на себя сотрудники нашей компании.
- На стадии реализации проекта проводятся запланированные работы под постоянным контролем подрядчика и сопоставлением каждого этапа с намеченным проектом.
В целом, процесс реконструкции административных зданий имеет много общего с аналогичными работами над жилыми постройками, но является куда более сложным по структуре объекта и масштабам предполагаемых задач. Правильный подход к этому процессу позволит существенно улучшить функциональность внутренних помещений, повысить работоспособность и создать комфортные условия труда. При этом внешний вид здания и его сохранность только выиграют.
Реконструкция старых административных зданий под современные требования
Возможно, Вы обращали внимание, что строительство в городах, и особенно в Москве, ведётся постоянно: строятся новые дома, жилые здания, административные и промышленные сооружения. Но мало кто задумывался, что происходит с этими зданиями со временем. Конечно же, львиная доля построенных домов своевременно ремонтируются, содержатся в порядке. Но ведь есть и те здания, которые не выполняют своих основных функций, устарели, обветшали. В таком случае, чтобы дать второе дыхание такому сооружению, проводят реконструкцию.
Административные здания также требуют в определённых случаях реконструкции. Причиной может послужить ветхое состояние здания. Также реконструкцию могут проводить для того, чтобы изменить функциональное назначение административного здания.
Чаще всего необходимо проводить не просто реконструкцию, а полную переделку, ремонт здания внутри и снаружи, то есть комплексные работы. При этом при реконструкции административного здания, впрочем, как и любого другого сооружения, может потребоваться замена электрики, сантехники, инженерных сетей. Помимо этого могут быть снесены стены, выстроены новые, заменены окна, двери, половое покрытие и т.д. То есть мы видим, что реконструкция – это глобальное архитектурное изменение решения всего объекта. Данные работы могут коснуться даже прилегающей территории.
Прежде всего необходимо определиться с планом реконструкции. Для этого нужно тщательно разработать документ – проект. Уже на этом первом этапе большая ответственность ложится на подрядчиков, которые возьмутся за реализацию данного проекта.
Особенности капитального ремонта административного здания
К проведению работ по капитальному ремонту административного здания предъявляются более строгие требования, чем, например, к капитальному ремонту жилых помещений. В административных зданиях располагаются 4 основных типа помещений: помещения основного назначения, обслуживающие, вспомогательные и технические.
Основным отличием такого вида зданий от жилых домов считается их гораздо большая «заселенность»: по нормативам рабочая площадь на 1 человека в административном здании в 1,5-2,5 раза меньше. В административных зданиях находится гораздо больше сложных конструкций, поэтому и работы, которые будут проводиться, сложнее. Если отталкиваться от определения капитального ремонта, то он представляет собой целый комплекс технически-ложных работ, проводимых для восстановления и улучшения эксплуатационных характеристик здания.
Перед тем, как приступить к работам, проводится разработка проекта и составление сметы, вся эта документация согласовывается с заказчиком работ. В большинстве случаев проводятся следующие виды работ:
- Общестроительные работы, возможно проведение перепланировки
- Ремонт или полная замена инженерно-коммуникационных сетей
- Монтаж систем безопасности и сигнализации
- Установка и подключение систем вентиляции и кондиционирования
- Отделочные работы
Все работы должны проводиться в строго соответствии с утвержденными строительными нормами и правилами, и обеспечивать безопасность находящихся в здании людей.
В рамках проведения ремонтных работ может производиться полная или частичная замена сетей, оборудования, отделочного покрытия, восстановление или укрепление стен, перегородок, потолков, переустройство пола, и другие виды работ, определенные проектно-сметной документацией в рамках установленного бюджета.
Ремонт кровли административных зданий
Кровельные работы на административных зданиях требуют особой осторожности, и при правильно выполненной реконструкции способны дать зданию вторую жизнь и вернуть ему внешнюю привлекательность.
Перед началом кровельных работ должна быть проведена экспертная диагностика технического состояния кровли, ее конструкционных элементов и покрытий. Исходя из заключения по экспертной оценке, планируются ремонтные мероприятия, которые должны быть внесены в технологический план.
Ремонт кровли предусматривает следующие виды работ:
- восстановление конструкции кровли, стропильной системы, с полной или частичной заменой ее элементов;
- обновление или замена кровельного покрытия;
- оборудование системы стоков.
Ремонт фасада административного здания
Как правило, административные здания в муниципальных образованиях – это масштабные сооружения, с большой историей и оригинальной архитектурой. Восстановить эксплуатационный потенциал сооружения и сохранить при этом его индивидуальность, историческую ценность и гармоничность в общей архитектуре – одна из самых сложных задач для подрядчика.
Для того, чтобы административное здание после ремонта фасада могло сохранить свой исторический дизайн, имело представительский вид и гармонично вписывалось в городскую архитектуру, концепция отделки его фасада должна быть выдержана в стиле архитектуры того периода, когда оно было построено, но в то же время содержать элементы современной архитектуры. В качестве таких элементов могут быть использованы:
- стеклянные блоки;
- материалы для декоративной отделки: декоративная штукатурка, природный или искусственный камень, клинкерный кирпич, и проч.
- декоративные архитектурные элементы.
.jpg)