Согласование сноса здания

Согласование сноса здания – такая же необходимая процедура, равно как и получение на постройку. Причин, которые привели к принятию решения о таком жестком контроле несколько.

Во-первых, вопрос благоустройства любого города, а тем более Москвы, решается на самом высоком уровне. Об этом говорит и регулярное принятие генерального плана застройки города, и постоянные общественные слушания, на которых, впрочем, тоже производится согласование сноса здания.

Снос любого объекта в черте города приведёт к постройке нового или простаиванию места. Так как вариант постройки должен быть утверждён, то в случае отказа комиссии в предоставления права на постройку нового здания, территория будет не застроена, что будет противоречить городской программе застройки. По этой же причине согласование сноса здания с последующим изменением хозяйственного назначения или благоустройством территории должен быть официально утверждён.

Главная проблема, с которой приходится сталкиваться желающим получить разрешение на снос здания – частое изменение законодательства. Выходят новые постановления, которые изменяют порядок получения документов, их количественный и качественный состав, обновляется законодательная база и порой даже специалистам сложно разобраться как правильно, в соответствии с законом выполнить снос зданий в Москве, чтобы не наступила в любой форме ответственность за снос зданий.

Кто может принимать решение о сносе здания

Решение о сносе оформляется в виде постановления Правительства Москвы о включении объекта в специальный список. Выявлять нарушения при застройке на муниципальных и частных участках могут специалисты Госинспекции по недвижимости, ДГИ, Госстройнадзора. После вынесения постановления и включения объекта в список самовольных построек дальнейшие процедуры проводит Госинспекции по недвижимости.

Основные причины для сноса здания

Причины для сноса здания по постановлению могут быть связаны со следующими обстоятельствами:

• если объект был простроен на участке, на которые не оформлено право собственности или аренды, либо если арендные отношения были прекращены по истечению срока, через суд;
• если при строительстве в границах своего участка был допущен захват соседней земли;
• если участок был предоставлен под строительство социального объекта, а фактически был возведен торговый центр или производственное сооружение;
• если при строительстве границы объекта заходят на территорию санитарных и защитных зон;
• если здание было возведено без проекта, в отсутствие положительного заключения экспертизы, без разрешения на строительство;
• если при проверке выявлены отступления от норм строительной, пожарной или иной безопасности, что ставит под угрозу жизнь людей, причинение ущерба имуществу.

Издание постановления о сносе может быть вызвано и субъективными причинами, коррупционными факторами, “заказом” конкурентов, иные аналогичными обстоятельствами.

Подготовка проекта демонтажа здания

Планируя ликвидацию сооружения застройщик, технический подрядчик  должен обеспечить разработку проекта, в котором будет описан порядок проведения работ. В процессе сноса конструкции должны быть  приняты меры, направленные на оптимизацию рисков, связанных с ущербом, причиненным:

• здоровью, жизни людей;
• имуществу частных лиц, предприятий;
• государственной, муниципальной собственности;
• природе.

На период проведения работ должны быть установлены временные ограждения, организованы подъездные пути,  реализованы мероприятия по вывозу, утилизации строительного мусора.

Подача уведомления о ликвидации здания

При необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:

• в местную администрацию населенного пункта;
• в органы управления муниципального района, когда объект располагается на межселенной территории;
• в многофункциональный центр.

Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа. Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги. Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно.

Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:

• материалы обследования конструкции, относящейся к капитальному строительству;
• проект организации работ.

В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы.

Процесс работы  на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При  необходимости разрушить более крупное здание без  создания проекта не обойтись.

Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу оформления уведомления.

Отключение от сетей инженерного обеспечения

Теперь чтобы застройщику или техническому заказчику (юр.лицу, физ.лицу) начать работы по сносу здания в первую очередь необходимо отключить объект от сетей инженерно-технического обеспечения. Данную процедуру необходимо производить в соответствии с условиями отключения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Проектная документация

1. Пояснительная записка
2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях, инженерных сетях
6. ПОС
7. ПОД
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
11. Энергоэффективность
12. Сметы
13. Иная документация

Проектная документация при сносе имеет свою специфику

Так, к обязательным разделам относятся: ОПЗ, Инженерные изыскания и обследование, ПЗУ, ПОД, ПМООС (в т.ч. Проект ТРОО)

К опциональным разделам относятся: Сметы и Проект ликвидации ОПО

Не разрабатываются разделы: АР, КР, ТХ, ОВ, ВК, ТС, ЭМ, ЭО, СС, ПОС, МПБ, МОДИ, Э-Э,

Снятие с кадастрового учета здания

Обращаем внимание, что в случае сноса жилого дома, собственникам необходимо снять его с кадастрового учета. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования дома.

Согласно Согласно ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Далее необходимый пакет документов с заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности нужно подать в Росреестр. Подтверждением того, что дом снят с кадастрового учета, является выписка о том, что объект недвижимости больше не числится в ЕГРН. Данную выписку собственник получает на руки.

Экспертиза проектной документации - нужна или нет?

Экспертиза не проводится в случаях:

• Если нового строительства или реконструкции на территории не предвидится и планируется только снос;
• Если ТЭПы строящихся объектов соответствуют ч. 2, 3, 3.1. ст.49 Градостроительного кодекса РФ

Государственная экспертиза проводится, если: 1. Этого хочет Заказчик; 2. Работы финансируются за счет регионального или муниципального бюджета.

Глав Гос Экспертиза проводится, если: 1. Работы финансируются за счет средств Федерального бюджета; 2. На территории присутствует ОПО, техн.сложные или уникальные объекты, 3. В составе ПСД есть государственная тайна.

"ИНТЕХ" - инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.